今天召开寨二经济联合社成员代表大会，应到会87人，实到会73人，符合有关规定，会议开始.

一.村民集资联建房“轩苑园”小区总体规划楼房数量；共有集资房六栋共448套；其中:A类户型224套；B类户型224套。

二.村民报缴集资房情况：全村福利牌子共发出2817块，村民报缴集资房总共324套，其中:A类户型100套（福利牌子600块），B类户型224套（福利牌子1792块），A、B类户型共2392块福利牌子(报缴时村委会已回收)。剩余没有报缴福利牌子425块，折合约A类户型71套房。

三.村民集资房缴款情况；截止2022年7月15日，村民已缴纳集资房的报名款至五期款共有230套，村民未缴足额集资房的二期至五期款有94套。其中A类户型未缴足额32套，B类户型未缴足额62套。为公平起见，对拖欠各期集资房款的村民，适当定收滞纳金，详细情况如下：未缴纳二期至五期款的，每套应缴纳14万元并加收700元的滞纳金。(即:A类户型6套，应缴纳总金额84万元；B类户型18套，应缴纳总金额252万元)；未缴纳三期至五期款的，每套应缴纳12万元并加收400元的滞纳金。(即:A类户型3套，应缴纳总金额36万元；B类户型10套，应缴纳总金额120万元)；未缴纳四期至五期款的，每套应缴纳10万元并加收200元的滞纳金。(即:A类户型2套，应缴纳总金额20万元；B类户型3套，应缴纳总金额30万元)；未缴纳五期款的，每套应缴纳5万元并加收100元的滞纳金。(即:A类户型21套，应缴纳总金额105万元；B类户型31套，应缴纳总金额155万元)。拖欠集资房款共计:802万元，以上各类拖欠情况名单表独人通报。

四.村民集资房“轩苑园”的建设进度及收支情况；

（1）.简单介绍工程建设进度情况（建筑主体已完工，外墙装修完成，同时完成对建筑结构检测鉴定、沉降观测质量合格和地基、基桩检测质量合格，剩下少量配套设施在施工中）。

（2）.截止2022年6月30日集资建设收支情况：收入情况：村民集资房“轩苑园”商铺使用权转让已收到商铺款24190370.91元（应收商铺尾款1766700.70元），村民缴纳集资房款46615800.00元，银行利息11543.41元，其他用途款项10001.01元，合计70827715.33元。支出情况：已付还承建方工程进度款60900000.00元。及其它公司和单位项目款7121241.66元，银行手续费1283.00元，农行户转农商行户用于村集体工作运转及工作人员工资1400000.00元，合计69422524.66元。揭阳市揭东区曲溪街道寨二经济联合社农行户余额1405190.67元。

（3）.总工程款约152000000.00元，以工程结算为准，已付还承建方工程进度款60900000.00元，还欠承建方工程进度款约91100000.00元。

五.当前面临资金困难问题和影响。

根据合同约定，工程进度款需按时支付，无钱可支付工程进度款，承建方无能力承受后续建设资金投入，可能造成工程停工。将直接影响到工程的进度；村委会在2021年10月签订协议书内容说明在2022年12月30日前，必须按时交房还村民。如在签订的期限内，没能交房给村民，村委会需承担相应的责任。

六.解决办法：

（1）、拖欠集资房款的村民，必须尽快上缴拖欠的集资房款，不能因少数的村民拖欠房款影响到大多数村民的利益。

（2）、根据大多数村民的反映，已缴清五期房款共17万元，尾款的数额比较大，A类户型尾款约10万元左右，B类户型尾款约18万元左右。为了缓解村民缴尾款的压力，将尾期款调整为两期款，尾期房款分别为六期、七期款。第六期款A类户型每套缴纳 6 万元，B类户型每套缴纳 10万元。集资房竣工后通知交房十天内付清第七期房款，即尾款。付清尾款后交房将由村委会出具房产权属凭证，这既为村民尾期款分期减压，也为工程建设提供资金保障。

七. 经二委会讨论研究，建议如下事项，提交村民代表及经济联合社成员代表大会审议表决：

（1）.A类户型4至6栋（114套）和全部B类户型（224套）留给报缴集资房村民房号抽签。

（2）.A类户型1至3栋(共110套)抵作承建方的工程进度款，按合同约定每平方米2900元抵作工程进度款（第一栋A类户型面积3610.26平方米，第二栋A类户型面积3610.26平方米，第三栋A类户型面积3810.83平方米，共11031.35平方米）11031.35*2900=31990915.00元。

（3）.将尾期款调整为两期款，尾期房款分别为六期、七期款。第六期款A类户型每套缴纳 6万元，B类户型每套缴纳 10万元。缴款时间从2022年7月  日至2022年8月26日24时止。

（4）.拖欠房款的村民，在收第六期房款缴款时间内，一次性缴清所欠房款(含六期房款)并加收应缴滞纳金的，才有资格参加房号抽签，如没有在第六期缴款规定时间内缴清所欠房款(含六期房款)及每套另加收应缴的滞纳金，视为自愿放弃集资房资格。

（5）.集资房抽签时间、地点；方式、程序；(确定在2022年9月5日、6日，地点:第六小学礼堂；抽签方式:第一次分A、B类户型缴款先后依次抽顺序编号，第二次根据所抽顺序编号抽房号。）

（6）.在缴款截止时间之后，上墙公示缴纳足额房款的村民名单和未缴纳足额房款的村民名单一并上墙公示。已缴纳足额房款的村民有资格参加房号抽签，没缴纳足额房款的村民无资格参加房号抽签。

（7）.抽签所得房号按平面图中所示的面积，也就是应缴纳房款的面积。每一个人口相等于一张牌子享有楼房17平方米，A类户型应享有为102平方米、B类户型应享有为136平方米，根据抽签所得房号平面图所示面积与对应户型享有面积差，多退少补，按295元每平方米计算（原在2022年1月27日村建议每张福利人口牌子的参考价为5000元，按福利牌子5000元除以17平方米等于每平方米295元）。

（8）.已报缴集资房的村民没有按规定时限缴清各期所欠房款及滞纳金的，视为自愿放弃集资房资格。在办理村民交房手续后，无息退还所缴纳的房款，每张人囗牌子按照参考价回收。

（9）.没有报缴集资房，被视为自愿放弃集资房资格的村民，每一个人口相等于一张牌子按照2021年3月19日上墙公示的村民权利告知书里面第四点规定处理，村民集资房“轩苑园”办理交房手续后，按照参考价的80%进行回收。

主持人：“代表们，经二委会讨论研究，建议以上1~9事项建议做表决，同意者请举手，不同意者请举手，无，弃权者请举手，无，一致通过。”与会成员代表无异议。

寨二村党组织服务群众专项经费使用管理操作规程于2018年议定并施行，随着社会的进步发展，原议定标准已不适合当前所使用应在原有基础提升一倍。

会议结束